Как найти квартиру мечты с помощью ИИ: тестируем помощника от Яндекс Недвижимости

Поиск жилья редко сводится к запросу «однушка до такой-то суммы». Обычно хочется сразу всё: удобный район, хороший ремонт, планировку, которая подойдёт под образ жизни. Но чем больше вводных, тем сложнее собрать их в один запрос. Проверяем, сможет ли упростить эту задачу Недвижимость AI от Яндекс Недвижимости.

На старте выбор квартиры выглядит просто: задать бюджет, выбрать район, отметить количество комнат. Но довольно быстро к этому добавляются детали, которые не так легко уложить в стандартный поиск. Например, хочется жить недалеко от метро, но не у шумной дороги; найти район позеленее, но недалеко от центра; выбрать место, откуда удобно добираться и на работу, и до мест отдыха.

Такие критерии сложно задать через базовые фильтры. В Яндекс Недвижимости придумали решение: добавили в поиск Недвижимость AI — ИИ-помощника. Обещают, что он понимает запросы в свободной форме, учитывает региональные особенности вроде названий веток метро и районов. А ещё может подстраиваться под конкретные жизненные ситуации, например покупку квартиры с маткапиталом, льготной ипотекой или ограниченным бюджетом. Мы проверили, так ли это, на конкретных запросах. Их можно взять за основу для своих поисков, просто поменяв вводные.

Квартира для молодой пары

При переезде вдвоём сначала кажется, что хватит «любой двушки у метро», а потом выясняется, что планировка не предполагает достаточного места для рабочего места, а идеальная для романтических завтраков кухня не подходит для посиделок с друзьями.

Запрос для ИИ

Хотим купить квартиру для пары: оба работаем два дня в офисе в районе метро Китай-город, остальное время удалённо. Хотим, чтобы на дорогу до работы уходило не больше получаса, рядом были магазины, кофейни, спортзал и коворкинг. Квартира должна быть светлая однокомнатная с кухней-гостиной и просторной спальней, раздельным санузлом и местом для двух рабочих столов. Желательно в тихом районе рядом с парком.

Результат

Сначала Недвижимость AI уточнил детали — бюджет, тип жилья и предпочтения по районам. Это удобно: не нужно сразу формулировать идеальный запрос. Если каких-то вводных не хватает, помощник задаст наводящие вопросы.

После он показал подборку из 25 объявлений сразу с краткой аналитикой по каждому. Например, выделил Филёвский Парк как более подходящий — тихий и зелёный вариант.

Когда мы сузили поиск до одного района, ИИ выдал более точечные предложения и подробно описал тип дома, высоту потолков, планировку, состояние квартир и инфраструктуру. Отдельно отметил возможность организовать два рабочих места.

Вариант для семьи с детьми

Для семьи с ребёнком к базовым параметрам добавляется развитая инфраструктура, спокойный район и возможности для образования и развития детей. 

Запрос для ИИ

Ищем жильё для семьи с ребёнком в тихом зелёном районе. Рядом должны быть садик и школа, поликлиника, магазины, парк и детские площадки. Рассматриваем квартиры, где можно обустроить детскую, с мастер-спальней для родителей, гардеробной и гостиной. Бюджет — до 25 млн рублей. Москва, вторичка.

Результат

ИИ отметил, что под запрос подходят тысячи вариантов: показал средние цены и площади, выделил лучшие ЖК для семей с детьми. После уточнения локации сузил выдачу до районов внутри Третьего транспортного кольца и рядом с ним. При этом не просто перечислил объявления, а объяснил, чем отличаются районы: где больше зелени, где много транспорта и где лучше детские площадки. 

Дальше Недвижимость AI сделал подборку: выделил конкретные жилые комплексы и показал примеры квартир с основными параметрами: площадь, цена, инфраструктура. Отдельно отметил, какие из них лучше подходят под семейный сценарий. А в конце предложил наиболее подходящий вариант и объяснил, почему именно он: хватает площади под всё, рядом есть школы и детские сады, а сам район спокойный и зелёный — всё, как мы и просили.

Квартира для ИТ-специалиста

При удалённой работе квартира становится не только местом отдыха, но и полноценным офисом. Поэтому на первый план выходит тишина, продуманная планировка и возможность с комфортом проводить дома большую часть дня.

Запрос для ИИ

Хочу переехать в Казань и купить там квартиру в новостройке. Работаю из дома, поэтому нужна квартира с хорошей звукоизоляцией, удобной планировкой и местом для большого компьютерного стола. Рядом должен быть продуктовый магазин и фитнес-центр. До центра — не дольше 30 минут, желательно с удобным выездом из района. Рассматриваю покупку с учётом льготной ипотеки для ИТ-специалистов.

Результат

ИИ сразу уточнил бюджет, тип жилья, метраж и формат поездок до центра. Также подсказал, что льготная ипотека для ИТ-специалистов распространяется на новостройки — и это влияет на выбор. После подобрал варианты, которые укладываются в бюджет, показал цены и площади. Затем сузил подборку с учётом дополнительных условий — наличия магазинов и фитнес-центра рядом.

Дальше мы посмотрели уже конкретные жилые комплексы. По одному из них Недвижимость AI разобрал параметры: тип дома, уровень звукоизоляции, инфраструктуру, транспортную доступность, возможность организации рабочего места.

В конце мы попросили выбрать наиболее подходящий вариант — и помощник не просто показал объявления, а сравнил их между собой. Отметил квартиру с большей площадью, удобным этажом и местом для домашнего офиса, а также пояснил, на какие компромиссы придётся пойти.

Уютная студия или однушка для себя

В поиске квартиры для себя больше свободы, потому что не нужно ни под кого подстраиваться. Важно лишь, чтобы квартира и район подходили под образ жизни.

Запрос для ИИ

Ищу уютную светлую квартиру с большими окнами, где будет комфортно жить одному. С хорошей транспортной доступностью — недалеко от метро или автобусной остановки. При этом мне не хочется переплачивать за большую площадь и лишние комнаты. Занимаюсь йогой, люблю принимать гостей. Хочется, чтобы рядом были кафе, магазины и продуктовый рынок.

Результат

ИИ спросил про город, формат сделки, бюджет и предпочтения по планировке. И сразу сказал, что для любителей йоги и гостей лучше подойдёт евродвушка или двухкомнатная квартира.

После помощник сориентировал по ценам в выбранных районах и предложил варианты. В подборке оказались десятки объявлений с разбивкой по стоимости, площади, времени до метро и расположению.

Затем он разобрал конкретные квартиры. Недвижимость AI соотнёс объявления с запросом и подсветил, где, например, не получится выделить отдельную спальню или будет тесно для занятий. Также подсказал, как доработать поиск: перейти к двухкомнатным вариантам или скорректировать бюджет.

Квартира для родителей

При поиске квартиры для родителей обычно главным становится удобное расположение, этажность и доступность всего необходимого рядом.

Запрос для ИИ

Мы живём на севере города в Приморском районе и хотим переселить родителей поближе. Рядом должны быть магазины, аптеки и поликлиника. Также важно, чтобы было удобно передвигаться на общественном транспорте. Нужна квартира с простой и понятной планировкой, раздельным санузлом, широким коридором и балконом. Если в доме нет лифта, этаж — не выше третьего.

Результат

Сначала помощник уточнил детали: бюджет, тип жилья, локацию внутри района. После подобрал варианты, которые соответствуют сразу нескольким условиям: низкому этажу, развитой инфраструктуре и доступности транспорта.

ИИ сразу разобрал предложенные варианты: указал плюсы и минусы, состояние квартиры. Отдельно отметил возможные нюансы — например, необходимость ремонта или высокий этаж.

Когда мы немного увеличили бюджет, вариантов стало больше. Недвижимость AI сравнил их и собрал таблицу, где показал, какие квартиры лучше подойдут с учётом возраста родителей, расстояния до метро и состояния жилья.

Недвижимость AI можно использовать не только для покупки, но и для аренды. Например, если вы хотите найти жильё онлайн, без поездок на просмотры, можно попросить помощника подобрать варианты с 3D-турами — чтобы отобрать подходящие квартиры дистанционно. Это удобно, когда времени мало, район незнакомый или хочется решить как можно больше вопросов без личных встреч.