Снимать квартиру в первый раз нелегко, а сомнительные предложения на площадках для поиска жилья ещё больше сбивают с толку. Разбираемся, как снять квартиру и не попасться на уловки мошенников.
Где искать квартиру
ДомКлик
Эта платформа принадлежит Сбербанку. Её основное преимущество в том, что каждое объявление проверяется, можно узнать данные из ЕГРН, историю перехода права собственности и рекомендации, как обезопасить сделку.
ЕГРН — это большая электронная база данных, в которой есть информация о недвижимости в России: о домах, квартирах, офисах и других зданиях. Там можно узнать, кто владеет этой недвижимостью, какие сделки с ней совершаются, можно ли её купить или арендовать.
ЦИАН
Модераторы проверяют объявления на видимые и скрытые нарушения, плюс в том, что у платформы достаточно большая база объектов в разных городах. Есть возможность поиска квартиры по фильтру «От собственника». Так вы сможете выбрать арендодателя и снять квартиру без посредников.
Авито
Жильё также проверяется командой приложения. Особенность в том, что арендодатель получит предоплату только через сутки после заселения, до этого времени средства хранятся у Авито. Если по каким‑то причинам вы не сможете попасть в квартиру или автор объявления вдруг пропадёт, деньги вернут и помогут с подбором другого жилья.
Яндекс Аренда
Сервис нацелен на долгосрочную аренду квартир. Все квартиры, которые сданы с помощью Яндекс Аренды, находятся под финансовой защитой с начала действия договора и до его расторжения. Это значит, что Яндекс Аренда будет напоминать, когда пора вносить показания счётчиков и данные из квитанций ЖКХ, подготовит документы для перезаключения договора аренды или поможет с подписанием дополнительного соглашения.
С 07:00 до 23:00 по мск работает онлайн-поддержка. Она подскажет с любыми бытовыми вопросами. Например, поможет поговорить с хозяином о поломках в квартире или купить то, чего не хватает. Учтите, что поддержка сервиса не сможет решить юридические вопросы и полностью вести диалог от вашего лица или от лица собственника.
Этажи
Агeнтcтвo нeдвижимocти, кoтopoe paбoтaeт пoчти пo вceй Poccии. Есть в виде приложения. Платформа сама выгружает объявления, помогает подобрать оптимальный вариант, договориться о скидке и оформить документы. Но за работу риелтора придётся заплатить комиссию — процент от суммы сделки.
На что смотреть при выборе квартиры
Определите свои основные требования: локация, количество комнат, бюджет.
Это первые фильтры, которые можно озвучить риелтору или выбрать в приложении. Они помогут ограничить выбор и упростят его.
Изучите стоимость аренды: например, вам нужна студия недалеко от метро в Москве. Если вы видите несколько объявлений с ценой 15–25 тыс. рублей, а все остальные в пределах 50–80 тыс. рублей, то такой квартиры либо не существует на самом деле, либо вас заставят за что-то доплачивать.
Прочитайте отзывы: если вы хотите обратиться за помощью в агентство недвижимости или собственник общается с вами только через риэлтора, то обязательно прочитайте отзывы о компании на независимых сайтах.
Проверьте документы собственности на квартиру: данные в свидетельстве на право собственности должны совпадать с данными паспорта. Обратите внимание на количество собственников квартиры. Показать вам квартиру может кто угодно, но договор должен быть заключён именно с собственником. Согласно ГК РФ, ст. 253, если собственников несколько, то нужно добиться письменного соглашения от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду.
Убедитесь, что нет задолженностей по коммунальным платежам: в квитанции об оплате коммунальных платежей не должно быть задолженностей за предыдущие месяцы, нужно требовать от собственника погашения долга, иначе эту сумму припишут вам или в один момент отключат воду и электричество из-за неуплаты.
Составьте акт приёма-передачи — документ, фиксирующий факт передачи квартиры вам в аренду. Внимательно осмотрите окна, двери, бытовую технику и отметьте повреждения в акте. Собственник или риэлтор может написать обобщённо, что квартира в удовлетворительном или хорошем состоянии. Нужно проверить каждый угол, чтоб в тот момент, когда вы захотите съехать, не было претензий.
Что обсудить с собственником квартиры
Собственники бывают самые разные. Могут обговаривать свой приход заранее, а могут прийти неожиданно. Важно также обозначить этот момент в договоре. Если собственник кажется вам странным, слишком навязчивым или неадекватным, не снимайте эту квартиру и не заключайте договор. В течение аренды вы всё равно будете встречаться с собственником, и его придётся терпеть.
Обсудите с арендодателем, остались ли его личные вещи в квартире и заберёт ли он их, возможно ли сделать ремонт в квартире, купить необходимую мебель, можно ли арендовать квартиру с маленькими детьми или животными, как он отнесётся, если к вам на несколько дней приедут родственники.
Если вы не понимаете, как платить за интернет или как отключить сигнализацию, то обговорите это заранее, чтоб не беспокоить хозяина квартиры еженедельно.
Будьте вежливы, чтоб собственник не придирался к вам лишний раз, но не переводите общение в неформальное.
Как и когда платить за квартиру
Когда вы выбрали квартиру для съёма, то нужно подготовить три суммы заранее: оплату за первый месяц, залог и комиссию риэлтору, если он был. Залог нужен собственнику на случай, если вы повредите мебель, технику или ещё что-нибудь. Залог обычно равен сумме оплаты за один месяц. Собственник может попросить его сразу или разбить платёж на 2–3 месяца. Он вернёт вам залог в конце аренды в полном размере, только если вы ничего не сломали.
Обговорите, как вы будете платить за квартиру: переводить на карту или отдавать наличными. Заранее договоритесь с арендатором, когда вам будет удобно оплачивать аренду. Отталкивайтесь от числа, в которое вы получаете зарплату. В договоре будет прописано, что деньги нужно вносить, например, с 17 по 21 число каждого месяца.
Арендная плата берётся сразу, с того дня, как заключили договор аренды, за месяц вперёд. Оплачивайте аренду только после подписания договора и передачи ключей от квартиры.
На что обратить внимание при выборе жилья
Рынок недвижимости меняется, и появляются новые схемы мошенничества. Вот некоторые наиболее распространённые из них:
- Арендодатель просит деньги до заключения договора. Говорит, что на такую квартиру сейчас большой спрос, и чтобы она точно досталась вам, деньги нужно заплатить уже сегодня. Предлагает заключить договор попозже и не даёт расписку, что деньги он получил. Дальше собственник может просто перестать выходить на связь или дать ключи от квартиры, а замки к моменту вашего прихода уже поменяет.
- Агентство продаёт не жильё, а информацию о нём. Когда вы позвоните по объявлению, то скажут приехать в офис, чтобы подписать договор. Если внимательно вчитаться в договор, то можно заметить, что агентство обязуется предоставить не саму квартиру, а информацию о ней, и хочет получить оплату за то, что рассказали вам про квартиру. Позже вы узнаете, что эта квартира либо давно сдаётся кому-то другому, либо не сдаётся вообще.
- Мошенник снимает квартиру у реального собственника и сдаёт её вам от своего имени. Может подделать необходимые документы и подписать договор с несколькими арендаторами. Вы платите залог, и человек пропадает вместе с деньгами.
Что делать, если обманули при съёме жилья
Мошенничество с недвижимостью подпадает под статью 159 УК РФ — это нарушение закона, за которое можно получить штраф от 120 000 рублей или даже попасть в тюрьму на срок до 10 лет. Ещё могут назначить штраф до 1 миллиона рублей или лишить свободы на срок до 3 лет. Всё зависит от того, какой ущерб был причинён.
Обратитесь в полицию, и если придётся, то настаивайте на том, чтоб заявление приняли. Его рассмотрят в течение 3–10 дней. После рассмотрения будет принято решение о возбуждении уголовного дела или вы получите обоснованный отказ.